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2020.03

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沒想到,上海的“低密度住宅之王”,原來是他
瀏覽::2020.03.02時間::2020.03.02
(一)
好房子的標準,一直都在變。
突如其來的疫情,讓人們更感受到健康的寶貴;宅在家的日子,也讓大家重新開始思考,什么樣的房子是我需要的;社區封閉,鄰里互幫互助,大家對于遠親不如近鄰也有了更深刻的理解。
疫情之前,離市中心近、品質過關、交通方便、有學區,就是很好的房子了;
疫情之后,密度低一點、面積大一點、環境好一點、配置健康系統、物業服務好、鄰里素質高,可能會成為好房子更重要的標準。
上周,貝殼研究院發起了一項“疫情下的住房消費者預期調查”,有幾個很有趣的結論分享給大家:
1、房子買在哪?
結果顯示,疫情結束后,超過80%的人,希望去資源集中的大城市,和人群密度低的郊區置業。
原因很好理解,大城市集中了優質社會的資源,醫療體系更發達,而人群密度低的郊區,生活環境一般更舒適,也可以住得寬敞些。
2、期望買多大?
調研還顯示,超過40%的人,希望住更大的戶型,這也是想有足夠的的空間讓父母孩子住在一起。
3、更關注什么?
除了區位、戶型等硬件條件外,超過60%的客戶關注物業服務,還有超46%的客戶希望有更加成熟的醫療配套。
可以預見,疫情結束后北上深一線城市,擁有良好配套服務的低密度住宅產品,將成為購房者們追捧的對象。
但是,在這寸土寸金的上海,新項目往往以高容積率的高層為主,低密度住宅真是越來越少,出現明顯的供不應求。
我們大致盤了下,各個品牌房企在上海的項目儲備。
沒想到,在上海擁有最多低密度項目儲量的原來是——泰禾。
他們布局上海“一城五院”,全都屬于舒適的低密度產品,并且占據上海珍稀資源
  • 海上院子毗鄰上海唯一風景海岸;

  • 淀山湖院子坐擁62平方公里湖景;

  • 大城小院提供舒適島居綠色生活;

  • 上海院子上城院子則占據城市優質區域,后期再無同地段產品供應。

幾個項目都是稀缺絕版,總貨值儲備超過500億,堪稱上海的“低密度住宅之王”,也是“稀缺資源占有之王”,未來地段增值潛力無限。
泰禾在核心城市的前瞻性布局,低密度“院子系”產品,很可能將成為疫情后樓市復蘇的贏家。
(二)
除高品質、低密度、宜居的產品王牌外,泰禾2017年布局的“泰禾+”戰略也在這次疫情中大放光彩,成為第二張王牌。
“泰禾+”戰略藍圖中,泰禾將依托在醫療健康、養老、教育、文旅、酒店、商業等領域的優質資源,全面為業主服務,提升其生活品質。
這不只是說說,在本次疫情中,“泰禾+”各業務板塊全面發力
商業板塊開啟線上云商城服務;教育板塊展開英文線上課堂;醫療板塊開展專家在線問診,多措并舉旨為讓業主安心。
尤其泰禾醫療,截至2月3日,累計向業主和員工發放口罩約22萬只接聽400醫療咨詢電話約4000次隨時為業主和員工提供咨詢及就醫指導服務
最近,泰禾還在上海首發,推出醫療健康服務卡,為業主提供包括:家庭健康檔案、預約體檢、健康檢查、健康講座和熱線咨詢等服務,讓業主便捷、尊享和私密的享受健康保障。
醫療卡也將成為泰禾梳理業主服務體系的關鍵,未來泰禾醫療還將在北京、成都等地建設國際醫院,并在小區開設社區家庭醫生服務站提供便捷的醫療服務。
預計2020年,上海大城小院、海上院子及淀山湖院子等社區就會全面落地家庭醫生服務站,業主在家門口就能看病問診了。
此外,去年底泰禾教育還與英國布萊頓公學合作,計劃在北京、上海、福州、深圳建四所國際學校,為業主子女提供最頂尖的教育資源。
近期,他們還推出了“泰禾生活體驗官”計劃,邀請業主體驗泰禾的醫療、教育、影院,這也是“泰禾+”從埋頭打造發展到小心體驗的過程,實現從“研發”到“臨床”的突破。
同時“泰禾生活體驗官”計劃,也是讓“業主”服務社區,讓業主站在居住者的角度提供優化建議,去提升社區的品味。在這個過程中,也增加了鄰里之間的互動,構建一個和諧融洽的社區環境。
未來泰禾還將逐步引入商業、文化、養老等相關領域的資源,一站式解決業主多方面的生活需求。
可以說,
  • 一手坐擁“院子系”低密度稀缺產品
  • 一手搭建“泰禾+”醫療配套服務體系,
  • 再加上口碑良好的“頭等艙”物業服務。
這三張金字王牌,恰恰與消費者疫情后,對產品、健康和服務的新需求不謀而合,泰禾競爭力的護城河變得越來越穩固。
(三)
疫情傳播,讓大家看到:人口密度越大,傳染幾率越高。
疫情之后,人們會更愿意為舒適的低密度空間,和健康綠色的生態環境買單。
泰禾“院子系”產品,在擇址上首先考慮的就是低密度,有山有水是他的追求所在。
例如上海的大城小院,位于長興島,享有國家級生態島的居住環境,帶來愜意低密生活,讓人享受自然間的閑情雅致。



又如淀山湖院子,位于國家級生態旅游度假區62平方公里自然湖面,大面積環湖草坪綠地帶來優質清新空氣,適合都市人健康養生、調理身體。



最為極致的,還要數南上海的海上院子,0.5的超低容積率,絕版的稀缺土地屬性未來不會再有。

周邊擁有海灣國家森林公園、碧海金沙等景區,集珍稀濱海資源和天然綠色氧吧于一身,空氣優良天數占全年九成以上,是全市人口密度最低、人均綠地面積最大、降塵量最少的區域之一。


同時,海上院子不僅外部環境勝似世外桃源,超低容積率也讓小區內部舒適開闊,獨門 獨戶 獨院的純墅區,稀疏的棟距,匠心打造的園林,高品位業主組成的高端圈層,滿足品質生活的向往。


作為上海第二座“院子”,海上院子在內部戶型上也有諸多創新和升級。
主打建面約125平米“小別墅”,卻做出了地上3層地下2層、5個全朝南臥室的超高使用面積,即使三代人住一起,也能找到各自的空間。
其創新的L字戶型不僅保證大面積采光,規避了朝北的房間在通風和視野景觀方面都有了顛覆性的提升。

此外,項目距離自貿區臨港新片區僅1.5公里,未來5年將投入1000億,打造具有國際影響力的特殊經濟區,隨著產業及人口導入,區域和項目價值將進一步提升。



可以想象,你住在125平的5層別墅,陽光從落地窗灑入,窗外是雅致的園林,物業會上門提供保潔服務,小區有家庭醫生,身體不適能隨時問診,離家不遠有美麗的海灣和森林公園,可以陪著老人和孩子一起去游玩散步。

一家人居住在這樣的房子里,將是怎樣的愜意生活,即使宅一個月絕也不會煩悶。

(四)

這兩年,最大的一個感受是,地產行業的變化越來越快。

不僅是市場與政策波動頻繁,購房者們的置業觀念也在潛移默化的轉換。

但不管怎樣,好房子、好社區、好服務,已經成為主流開發商產品競爭力的共識。

疫情讓人們更關注生活的舒適度,更愿意接受稍遠但生態環境更好、面積空間更大的產品,同時也更加關注醫療配套資源和物業服務。

而泰禾長期致力于低密度舒適產品打造,項目往往有優越的社區環境和周生態,“泰禾+”為業主提供全面的醫療、教育和生活服務。

可以說,“院子系”低密度產品+“泰禾+”優質醫療資源+“頭等艙”物業服務,組成了最適合當下市場需求的三張王牌。

疫情后,這樣的產品,將受到更多客戶的追捧。



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