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2020.03

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集齊這些要素,房子才稱得上“自帶免疫力”
瀏覽::2020.03.16時間::2020.03.16

如今,疫情已經進入決勝階段,曙光不遠。在這場疫情面前,人們對購房又有了新的思考:醫療健康、物業水平、社交空間。


我們先了解下病毒的傳播途徑:病毒傳播的載體為人,有人居住的地方就有病毒。人越多,病毒傳染的越快。


△三大傳播途徑


讓我們從下面幾個角度來了解一下,究竟選擇什么樣構造的房子,才能更好的保障自身健康,降低病毒的傳播?



首先從指標和建筑類型上來說,別墅的優勢在于單方土地上的人口數量少,可大大減少感染的幾率。


病毒的感染在于人流,同樣大小土地上接觸的人越少,接觸到病毒的幾率越少。普通住宅產品由于容積率高,人口聚集度高,從本質上來說就更易產生暴露。


△低密更安全


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生態低密別墅,減少人員聚集,大大降低感染幾率。泰禾院子在選址上首先考慮的就是低密,如海上院子容積率僅0.5;周邊擁有包括海灣國家森林公園在內的六大城市公園,享有得天獨厚的天然生態資源。




從建筑形態上來說,普通住宅是集合型住宅,講求共用共享,為減少公攤,公共空間往往沒有良好的通風采光,單體建筑內的公共空間為病毒感染提供所需的場景和媒介。


別墅則為獨立式住宅,從形態和設計上來說更注重私密性和獨立性,公共空間以室外為主。且獨門獨戶的別墅每個房間都能擁有良好的采光,戶內能夠實現自然通風,戶內基本上可以隔絕外界干擾。


△室外公共空間更安心


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獨立式住宅別墅,公共空間都在室外,通風采光效果良好,減少病毒傳播和滋生的可能。獨門獨戶的泰禾院子,公共空間在室外,每棟樓宇間保持充分距離,具備極佳的通風和采光效果。



集合型住宅的公共空間為病毒感染提供更多的場景和媒介。高層的公共空間多,感染幾率更大。停車場、門廳和交通場景都是易發生病毒暴露的場所。


而別墅的公共空間僅為地下停車場,但別墅小區的停車場大多有裝有通風設備,受病毒感染的威脅上稍弱。


△少接觸,低威脅


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獨立式住宅別墅,公共空間僅為地下停車場,且裝有通風設備,受病毒感染威脅稍弱。泰禾上海一城五院封閉的公共空間僅為地下停車場,且通風設備良好,能有效減少病毒感染幾率。



正是由于普通住宅是豎向集合型產品,工程中共同使用的公共管道也有傳播病毒的可能。


別墅的煙道、排污管基本為單體單棟,然后接到地下主管道。單根到匯集公共管道的距離長,且往往安裝有逆止閥。


高層的煙管、排污管一般為一個單元共用一根,單戶之間的逆止閥由住戶自主安裝。且樓上樓下距離較近,管道可作為傳播氣溶膠病毒的媒介。


△單管道更舒心


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別墅的煙道、排污管基本為單體單棟一根,連接地下主管道;單根到公共管道距離長,往往安裝逆止閥,大大降低管道中氣溶膠返溢。在管道的設計上,泰禾院子均為單體單棟單根,每根管道都裝有逆止閥,有效降低管道中的氣溶膠返溢。





在無法有效開窗通風的場所,如辦公室、大型商場等場所,中央空調和新風可通過管道傳播病毒。在普通住宅中,不同的新風熱交換換氣機會造成送回風的空氣交叉污染,最好保障每天40分鐘以上通風。


家用空調一般為單個房間單出風,不會因空調造成多個空間的空氣交叉污染;且住宅的開窗通風能有效降低室內病毒濃度和感染幾率。


△單口出風更安全


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別墅空調一般為單個房間單出風,避免空調造成多個空間空氣交叉污染,開窗的住宅通風能降低室內病毒濃度和感染幾率。泰禾院子的空調為單個房間單出風,每棟之間保持充足距離,有效保證通風良好,避免交叉感染。



戶型設計上來說,別墅是單戶豎向分隔。豎向分隔的好處在于沒有一個空間需要合并兼用,流線不交叉,能有效實現隔離。


在需要居家觀察的狀態下,別墅能提供更多有效的隔離方式,也能給家里人提供更多的生活空間。


△假設別墅居家隔離示意


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院墅單戶豎向分隔,為有效隔離提供更多選擇,給家人提供更多生活空間。在戶型設計上,泰禾院子采用單戶豎向分隔,層與層之間構成相對獨立空間,每層在保證聯系的同時又能獨立存在。





戶型設計上來說,別墅是單戶豎向分隔。在沒有需要居家觀察的狀態下,別墅從室外到室內也設置了半污染區,以防止室外的病毒入戶。


通過泰禾產品實例演示,別墅在疫情防疫中的升級優勢,在于空間的多變。


△半污染區多變空間


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從室外到室內設置半污染區,可防止室外病毒入戶。單戶豎向分隔,帶來多變空間,為居住安全提供更多保障。


如海上院子,從停車場的車庫入戶,車位為污染區,將車庫旁邊的影音室作為半污染區。脫掉外套,棄置口罩,手部消毒、外鞋消毒、換鞋、測量體溫,然后洗手上樓。如果出現家人發燒,還可將休閑廳作為臨時隔離室,也可作為儲存糧食和消殺物品的儲物間。




在正常生活中,別墅的多變空間,能給居家生活創造更多樂趣。


在同等建面下,別墅的實際使用面積幾乎是平層戶型的2-3倍,并能贈送地面、地下雙重庭院;相同的價格買到不止兩倍的生活。


△多變戶型


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別墅為多層立體式建筑,其翻倍豐富的空間感能給居家生活帶來多層多重的樂趣,完全脫離于城市繁忙的扁平化感受。泰禾在院子產品的打造上多為“3+2”模式,地上三層、地下二層。多層立體式的上海大城小院,將室內三維空間的生活,進化到內外皆可享受的四維空間生活。




院子生活:早上院子里健身運動;下午煮茶聽音樂;晚飯后院子里散步聊家常;獨立書房,讓遠程辦公不受打擾......


普通住宅生活:宅家太無聊,網上跟風做美食;云辦公成大型翻車現場,不是電視吵、就是爸媽催吃飯;偶爾出門買個菜,開心得像旅游......


△泰禾院子實景圖


泰禾上海一城五院,上海第一低密豪宅院墅,開啟了別墅新中式文化傳承的浪潮,為人們帶來全新人居體驗。選擇泰禾,不僅是選擇了好房子,更是選擇了舒適人居。在泰禾,實現中國式美好生活。



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